Vendita

Quanto costa comprare casa? Imparare a fare una stima reale delle spese.

Un vademecum utilissimo per capire quanto costa comprare casa. Prepararsi vuol dire evitare brutte sorprese.

Prima di iniziare qualsiasi progetto o trattativa immobiliare, è bene fare una stima valida delle spese per avere chiaro sin da subito quanto costa comprare casa. A maggior ragione, se stai pensando di vendere casa per comprarne un'altra.

Quando si parla di mercato immobiliare, dei prezzi delle case o di quanto si può ricavare dalla vendita di un immobile, spesso non si mettono in conto tutte le spese subordinate alla vendita e all'acquisto, rischiando di sottovalutare i costi da sostenere.

Per poter stimare i costi per il nuovo acquisto nella maniera più corretta, dovrai includere nel totale tutta una serie di spese parallele, come gli oneri dei professionisti che ti affiancano durante tutto il processo di acquisto della casa (consulenti e notaio, per esempio). Oltre a queste spese comprensibili, è impossibile prevedere quanto costa comprare casa senza includere le imposte necessarie a regolarizzare e finalizzare l'acquisto, il passaggio di proprietà e il possesso dell'immobile.

Ecco una lista delle imposte da includere nella stima dei costi per il nuovo acquisto, a seconda del tipo di casa e di situazione.

Acquisto con agevolazioni della prima casa:

  • Imposta di registro: passa dal 3% al 2% sul valore catastale (rendita catastale rivalutata del 5% moltiplicata per 110, per semplificare basta calcolare la rendita catastale moltiplicata per 115,5)

  • Imposta ipotecaria: imposta fissa che passa da 168,00€ 50,00€

  • Imposta catastale: imposta fissa che passa da 168,00€ a 50,00€

Da costruttore, invece:

  • IVA al 4% sull’importo dichiarato in atto (se il fine lavori risale a meno di 4 anni prima dell’acquisto, altrimenti si paga imposta di registro come sopra)

  • Imposta di registro: imposta fissa che passa da 168,00€ a 200,00€

  • Imposta ipotecaria: imposta fissa che passa da 168,00€ a 200,00€

  • Imposta catastale: imposta fissa che passa da 168,00€ 200,00€

Acquisto seconda casa o acquisto immobili accatastati A1 – A8 (lusso e ville), B (Terreni), C (locali commerciali a esclusione degli immobili C1 adibiti a negozio):

  • Imposta di registro: passa dal 7% al 9% sul valore catastale (rendita catastale rivalutata del 5% moltiplicata per 120, per semplificare basta calcolare la rendita catastale moltiplicata per 126)

  • Imposta ipotecaria: passa dal 2% sul valore catastale a un’imposta fissa di 50,00€

  • Imposta catastale: passa dall’ 1% sul valore catastale ad un’imposta fissa di 50,00€

Da costruttore, in questo caso:

  • IVA al 10% sull’importo dichiarato in atto (se il fine lavori risale a meno di 4 anni prima dell’acquisto, altrimenti si paga imposta di registro come sopra)

  • Imposta di registro: imposta fissa che passa da 168,00€ a 200,00€

  • Imposta ipotecaria: imposta fissa che passa da 168,00€ a 200,00€

  • Imposta catastale: imposta fissa che passa da 168,00€ 200,00€

Se fare i conti non è il tuo forte e stimare i costi per il nuovo acquisto ti sembra impossibile, contattaci e avrai al tuo fianco chi penserà a renderti tutto più chiaro e a farti un quadro esaustivo degli oneri che ti spettano. Capire quanto costa comprare casa non dev'essere una brutta sopresa, ma l'inizio della tua pianificazione immobiliare.

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