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Le tasse sulla casa e le scadenze più importanti: una piccola guida

23 Giugno 2017

Le tasse sulla casa principali sono, notoriamente, l’Imu e la Tasi. Sai tutto su quando scadono i termini di pagamento e i dettagli su questi oneri? Vediamoli insieme.

Giugno è, a livello di tasse, uno dei mesi più impegnativi dell’anno, sia per i lavoratori sia per chi si appresta a dover pagare le tasse sulla casa. Andiamo ad approfondire insieme sull’argomento.

Tutto sull’IMU

L’Imu, o Imposta Municipale Unica, è una delle tasse sulla casa più importante – e anche una delle più detestate. Andrà versata per le abitazioni principali se rientrano nelle categorie catastali di lusso [ovvero A1, A8 e A9] con un'aliquota dello 0,4% più un eventuale 0,2% stabilito dai singoli comuni - per eccesso o per difetto.
Sono invece esenti da questa tassazione le abitazioni principali che rientrano nelle altre categorie catastali.

IMPORTANTE! Tra le abitazioni esenti vi sono anche:

  • La casa coniugale assegnata dal giudice per separazione o divorzio
  • Le case del personale dei vigili del fuoco e delle forze armate
  • Immobili certificati come abitazioni principali per soci assegnatari di compagnie edilizie
  • Alloggi sociali 
  • Altre tipologie di casi specifici, come per disabili e residenti all'estero.

Imu e il comodato d'uso

In caso di abitazione ceduta in comodato d'uso, le tasse sulla casa possono essere ridotte sensibilmente. È prevista infatti una riduzione del 50% se l'immobile viene concesso in comodato a parenti di primo grado [e se non si tratta di un immobile di lusso], se vengono rispettati determinati criteri:

  • Il contratto di comodato dev'essere regolarmente registrato.
  • Chi cede la casa deve possedere un solo immobile.
  • Il proprietario deve risiedere nello stesso comune dell'abitazione.
  • Per gli immobili affittati a canone concordato, invece, la tassa viene ridotta del 25%.

Imu sulla seconda casa

Chi possiede una seconda abitazione dovrà versare le tasse sulla casa anche per quella, Imu in primis. La scadenza è sempre per il 16 giugno e può essere versata in un unico pagamento o in due rate. In questo caso l'acconto va versato il 16 giugno e il saldo entro il 16 dicembre.

Come si paga l'Imu

Le tasse sulla casa possono essere versate con il servizio F24 online dell'Agenzia delle Entrate oppure con l'aiuto di un Caf o di un consulente privato.

Tasi e Tari

Tasi e Tari sono, rispettivamente, il Tributo per i Servizi Indivisibili e la Tassa sui Rifiuti. La prima include manutenzione stradale e comunale, verde pubblico, polizia locale e altri servizi essenziali per il bene comune.

Scadenze e riduzioni

Le scadenze e le riduzioni per le tasse sulla casa Tari e Tasi sono pressoché identiche a quelle sull'Imu, anche se casi specifici vanno valutati nel dettaglio.

Se stai per comprare o affittare un immobile e hai dei in merito alle tasse sulla casa che ti spetterebbero, contattaci, faremo del nostro meglio per fornirti i chiarimenti necessari.

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