Mercato immobiliare

Mercato immobiliare: il 2018 anno della "svolta" ma i prezzi non risaliranno

21 Marzo 2018

Mercato immobiliare in risalita anche nel 2018, anno che rappresenterà "un punto di svolta" per il settore, ma non i prezzi. Queste le conclusioni dell'ultimo studio dell’Osservatorio sul Mercato Immobiliare di Nomisma. In Italia la domanda abitativa in crescita per il terzo anno consecutivo.

PUNTO DI SVOLTA PER IL MERCATO IMMOBILIARE ITALIANO

Il mercato immobiliare italiano – sempre secondo i dati dello studio dell'Osservatorio Nomisma – si sta lentamente avvicinando al punto di svolta: e, tuttavia, il dinamismo delle compravendite non ha ancora trainato i prezzi, nonostante qualche segnale di svolta seppur sporadico.

A inizio 2018 l’indice medio di performance del segmento abitativo – risultante dall’andamento dei 13 mercati intermedi – ha continuato a recuperare posizioni portandosi su valori prossimi al punto di “equilibrio ciclico”. Si passa, perciò, secondo gli esperti del settore da una fase recessiva conclusa ad una di crescita.

Sia i mercati metropolitani, sia i mercati secondari presentano elementi simili: dopo la fase di crescita, sono stati investiti prima da un calo delle compravendite, cui ha fatto seguito a distanza di 2/3 anni il deprezzamento per poi assistere al recupero di quote di mercato erose dalla crisi, che tarda a riflettersi sui prezzi.

Il 2017 nel settore immobiliare si è concluso con compravendite poco al di sotto delle 543mila unità (con riferimento alle abitazioni e oltre le 55mila per le attività produttive). Sul fronte delle locazioni, invece, sempre secondo quanto rilevato dall'Istituto di ricerca bolognese, si rileva il crescente ottimismo degli agenti immobiliari supportato da un ritorno della domanda che non risulta circoscritto alla residenza ma che si sta estendendo anche alla componente di immobili da locare per le attività produttive.

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